La valeur d’un bien immobilier dépend en fin de compte du prix que l’acheteur est prêt à payer, mais de nombreux facteurs peuvent influer sur le prix d’un logement et sur la décision finale de l’acheteur.
L’offre et la demande
Comme tout autre bien ou service, le prix d’un logement dépend de l’offre et de la demande. Lorsque la demande de logements est faible et que l’offre est élevée, les prix des logements ont tendance à baisser. C’est ce que l’on appelle un « marché froid ». Lorsque la demande de logements est élevée et que l’offre est faible, les prix des logements augmentent. Les vendeurs veulent réussir dans un marché chaud. Les guerres d’enchères se produisent lorsque l’offre de logements est faible ou que la demande augmente dans une zone donnée.
Les indicateurs économiques tels que le produit intérieur brut (PIB), les données relatives à l’emploi et les prix des produits de base aident les vendeurs et les acheteurs à identifier les tendances du marché immobilier. Lorsque l’économie se porte bien, les taux d’intérêt augmentent généralement, ce qui accroît le coût global des prêts immobiliers et du logement. Pour en savoir plus, consultez le site connexion.immo/fr/actualites/11312.
L’emplacement et les offres à proximité
L’emplacement est l’un des facteurs les plus importants pour déterminer le prix d’une maison, et les facteurs suivants doivent être pris en compte :
- Emplacement du terrain : proximité des écoles, de l’eau, des routes, des commodités, des épiceries, des stations-service, des hôpitaux et d’autres infrastructures ;
- Circulation et bruit : routes encombrées, bruits de construction ;
- Sécurité : taux de criminalité ;
- Le potentiel de développement : la quantité ou l’étendue des terrains disponibles pour le développement.
Lorsque vous évaluez le prix de votre maison lors de la revente, tenez compte des autres maisons du quartier. Si vous n’êtes pas sûr de la valeur de votre maison, contactez un agent immobilier professionnel dans votre région. A Paris par exemple, vous avez l’agence Connexion Immo qui peut vous accompagner dans l’estimation exacte de votre bien. Vous pouvez trouver leur enceinte au 31, place du Marché Saint-Honoré,75001 Paris 1er.
La taille et la conception
Plus la maison est grande, plus le prix de l’habitation est généralement élevé dans la région. Toutefois, ce n’est pas seulement la taille de la zone qui compte, mais aussi l’agencement et la conception de la maison.
Âge et état
En général, si l’on tient compte de la dépréciation et des changements dans la construction des maisons, les prix des maisons récentes sont plus élevés que ceux des maisons construites il y a plus de 50 ans. Dans de nombreux cas, le prix plus élevé en vaut la peine pour l’acheteur, car il a plus de chances d’éviter des réparations dans un avenir proche. Inversement, si la maison a une importance historique et a été construite dans un style architectural populaire à l’époque, sa valeur peut augmenter avec le temps.
Toutefois, de nombreux acheteurs souhaitent que leur maison soit prête à être habitée. Pour augmenter les chances d’obtenir une offre supérieure au prix du marché, veillez à :
- Effectuer les réparations nécessaires : fuites d’eau, sols fissurés, trous de boulons dans les murs, appareils électroménagers cassés, etc ;
- Retirer les photos personnelles des murs ;
- Repeindre ;
- Essayez également de trouver un agent immobilier expérimenté pour vous aider à vendre votre maison.